Ремонт в новой квартире

Чмоки!
И я вас люблю! Только слюни утереть надо!

Сообщение от kisson

Только слюни утереть надо!

Ну так утри!

А кто что думает по поводу покупки квартиры в новом жилье но в строящихся микрорайонах или всё же вторичка к примеру в 5 этажках но в центре города,ближе к культурно массовым мероприятиям.Ремонт делать и там и там и разницы особой в этом нет.Какие у всего этого плюсы и минусы?

Сообщение от ВЛАДИМИР Я

Какие у всего этого плюсы и минусы?

Плюсы первички:
1. Новый дом с 0 износом
2. Все соседи примерно одной социально-материальной группы
3. Ремонт часто дешевле и проще т.к. нет демонтажа и износа
4. Если дом достроенный и регистрация сразу то юридическая чистота и почти полное отсуствие рисков титула
5. Если сравнивать с 5ти этажками то лифт, мусоропровод, современные материалы всего.
Минусы первички:
1. 2-3-4-5 года ремонт у соседей
2. Если дом недостроенный то может построиться значительно позже или вообще не построиться
3. Часто инфраструктура строится позже домов или вообще не строится
4. Ограниченное число районов на выбор

Плюсы вторички:
1. Любой район
2. Можно заехать сразу, ремонт частями или потом
3. Развитая и обжитая инфраструктура
Минусы вторички:
1. Риски титула
2. Износ дома
3. Повышена вероятность соседа алкаша-неадеквата
4. В 5ти этажках нет лифта, мусоропровода, есть еще варианты с е**тым отоплением внутри стен, нет колясочной
5. Во время ремонта будут больше "есть мозг" соседи.

Может что-то забыл но как-то так.

Сообщение от alex_www1

1. Новый дом с 0 износом

У нас заведомо есть дома с изначально низким гарантийным сроком,зато небольшие проценты по ипотеке и это привлекает покупателей ,хотя знают что лепят их на отье--сь.

Сообщение от alex_www1

3. Ремонт часто дешевле и проще т.к. нет демонтажа и износа

В сером ключе и не стяжки не штукатурки нет ни электрики не сантехники,если буду брать то буду искать такой вариант.

Сообщение от alex_www1

2-3-4-5 года ремонт у соседей

Вымораживает такой вариант,и думаю 5ю не ограничится.

Сообщение от alex_www1

Если дом недостроенный то может построиться значительно позже или вообще не построиться

Только готовый вариант

Сообщение от alex_www1

4. Ограниченное число районов на выбор

Именно точно выбранный район,но епеня еще те,что и смущает -

Сообщение от alex_www1

3. Развитая и обжитая инфраструктура

Очень важно,и в том числе близость к учебным заведениям для детей.

Сообщение от alex_www1

1. Риски титула

Да есть думаю над этим тоже.

Сообщение от alex_www1

3. Повышена вероятность соседа алкаша-неадеквата

Точно также как и в новострое,был такой неадекват с гор.

Сообщение от alex_www1

4. В 5ти этажках нет лифта, мусоропровода,

Да ка-кто и не надо,и в 25 этажках мусоропровода нет все в контейнер на улицу.

Сообщение от alex_www1

5. Во время ремонта будут больше "есть мозг" соседи.

С этим ни когда не имел проблем, а вот что выбрать и не знаю ,а на новое и в центре денег не хватает.

Сообщение от ВЛАДИМИР Я

У нас заведомо есть дома с изначально низким гарантийным сроком,зато небольшие проценты по ипотеке и это привлекает покупателей ,хотя знают что лепят их на отье--сь

Ну да, есть такое Но трубы и проводка всё равно новые будут.

Сообщение от ВЛАДИМИР Я

В сером ключе и не стяжки не штукатурки нет ни электрики не сантехники,если буду брать то буду искать такой вариант.

Ну скорее всего во вторичке всё также менять придется, только еще старое демонтировать.
А в 5ти этажках полы видели? Это деревянные лаги(еще неизвестно состояние), между ними строймусор, сверху подобие паркета.

Сообщение от ВЛАДИМИР Я

Да есть думаю над этим тоже.

Кстати, есть страхование титула, если берете единственное жилье, думаю надо брать. Сам не брал ни разу, но я и не единственное брал, так что если что - "ну не шмогла я"

- - - Добавлено - - -

Сообщение от ВЛАДИМИР Я

близость к учебным заведениям для детей

Кстати только из-за этого пункта у нас пришлось бы выбирать вторичку т.к. в новых микрорайонах с этим полная Ж, ну или возить в другой район.

Сообщение от alex_www1

Ну да, есть такое Но трубы и проводка всё равно новые будут.

Это что там что там делать и менять на новое, всё что связанно с ремонтом и коммуникациями не проблема.

Сообщение от alex_www1

А в 5ти этажках полы видели? Это деревянные лаги(еще неизвестно состояние), между ними строймусор, сверху подобие паркета.

Это да ,а так-же демонтаж всего что есть

Сообщение от alex_www1

Кстати, есть страхование титула, если берете единственное жилье, думаю надо брать.

Ну да надо узнать за это,думал может ипотеку рублей на минимум ,они же проверяют риски сделки

Сообщение от ВЛАДИМИР Я

они же проверяют риски сделки

Погугли как они проверяют на самом деле они конечно что-то проверяют, но это такой минимум, что даже говорить не о чем. Для примера мне дали ипотеку на квартиру, где собственник-продавец вступил в наследство менее 2 месяцев и в другом далеком городе(т.е. запросить дело почти нереально), достоверно известно часть других наследников(проживают в 3ем городе) не была должным образом извещена о деле, единственная гарантия что они не будут оспаривать(а если будут это 100% выигрыш в их пользу) - "мамой клянусь, мы обо всем договорились уже". Сам продаван находится в состоянии судебной тяжбы с дочерью, которая продала половину его другой хаты "разводилам" без его ведома. А эту квартиру он продает чтобы купить себе жилье на время разбирательства, пока чел живет в гараже, где я с ним и договаривался И это всё в итоге было одобрено не кем-то там с улицы, а сбером Они оценивают только свои риски, по сути сможешь ты отдать или нет, что там с хатой, по большому счету плевать Но кстати прошло уже 1.5 года, "пока полет нормальный"

Ну это я так, чтобы вы понимали картину общую

Сообщение от alex_www1

Ну это я так, чтобы вы понимали картину общую

Не знал этого,вообще конечно собираюсь обойтись своими силами ,думал о ипотеке тыр на 100 именно из за того что проверяют думал по серьезному,тогда этот вариант отметаю.