Я еще раз повторю для невнимательных - схема расчета, приведенная мной, РЕАЛЬНО работает на реальном кредите. Суммы по платежам совпадают до 5 знака после десятичной запятой, с точностью до дня, с учетом любой переплаты. Расплачиваюсь уже 19 месяцев, как по нотам.
Выбирай банк нормальный и читай договор. Хоум кредиты и Русские финансы просто забудь как страшный сон.
А проценты на проценты банк имеет не с заемщика. Получив с тебя проценты, он их складывает и использует для выдачи кредитов другим людям и организациям. Его доход считается функцией ЧИСТВНДОХ, и то - с баааааальшой натяжкой, а к тебе это имеет еще меньше отношения.
Ну и по поводу того что деньги ниоткуда не берутся. Твой работодатель задержал твою зарплату на 3 месяца, крутанув их в банке, заработав 20% от суммы. А потом ВСЮ твою зарплату отдал тебе. Замечу, что ты не потерял ни копейки. fincity тебе правильно сказал, почитай Маркса, сейчас он даже в коммиксах есть). Здесь надо мыслить более глобально чем пара "клиент-банк".