2Lumin
Не хотелось бы продолжать спор, но я в своих расчетах не оперировал понятиями "если бы человек платил раз в год" и т.п., а привел расчет реальных платежей по реальному графика погашения кредита в реальном банке.
Ну и главная твоя ошибка:
Такой формулой рассчитывается ДОХОДНОСТЬ ДЛЯ БАНКА, поскольку ни один заемщик не платит "12 годовых с учётом начисления процентов на проценты", проценты на проценты получает банк, капитализируя свой доход и давая его в кредит уже другим людям. Заемщик платит проценты только на сумму остатка, и поскольку нормой по погашению является ежемесячное, а не ежегодное погашение, то проценты за месяц берутся как 1/12 от суммы остатка, помноженной на годовой процент, и никакой высшей математики с хитрыми корнями 12 степени)