ВзаимоПомощь!!! Кто чем и когда может! - Часть 3

а увеличение кадастровой стоимости?

Ильдар, а зачем? Налог ведь повышается.

ну например при сносе надо наоборот увеличить стоимость

При сносе кадастровая стоимость не будет играть роли, по рыночной стоимости делается.

а вот хрен там! застройщик в большинстве случаев в суде апелирует именно к кадастровой стоимости,а дальше уже зависит от адвоката и суммы заносимой судье/связей
вообще я никак не понимаю КАК можно через суд заставить человека продать принадлежащую ему вещь по той цене которую устанавливает покупатель? это моя собственность и я хоть триллиард могу за нее требовать,не хочешь покупать за триллиард-иди в лес,по сути значит к любому можно подойти и потребовать продать, например, его машину за 100р,а откажется-подать на него в суд?!

Непонятно на чем основывается застройщик, ведь п.7 ст.32 ЖК РФ говорит:

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения

Сообщение от ILdar

а вот хрен там! застройщик в большинстве случаев в суде апелирует именно к кадастровой стоимости,а дальше уже зависит от адвоката и суммы заносимой судье/связей
вообще я никак не понимаю КАК можно через суд заставить человека продать принадлежащую ему вещь по той цене которую устанавливает покупатель? это моя собственность и я хоть триллиард могу за нее требовать,не хочешь покупать за триллиард-иди в лес,по сути значит к любому можно подойти и потребовать продать, например, его машину за 100р,а откажется-подать на него в суд?!

це ж россия. закон что дышло, как повернул так и вышло

застройщик основывается на том чтобы заработать как можно больше бабок, при этом обманув как можно больше людей
при сносе частного сектора учитываются не только жилые помещения,а так же нежилые,земля,насаждения и (при грамотном юристе) затраты по их содержанию и уходу за ними

- - - Добавлено - - -

но все это актуально только для категории земель под ИЖС

- - - Добавлено - - -

меня еще один момент удивляет,например городом продается "право застройки определенной территории" это как ,блин? какого хрена город решает что ктото будет чтото застраивать на территории которая принадлежит частным лицам ,а не городу? и соответственно не получив разрешение собственника?

- - - Добавлено - - -

по действующему законодательству допускается изъятие собственности для застройки только объектов федерального значения ,ну и недавно еще протолкнули пункт "под нужды ФСО" а вот нужды города или республики никак к поводу изъятия не относятся(но опять же зависит от категории земель)

это не так.
просто объявление о проведении общественных слушаний печатается в затропезной газете, и ты просто не знаешь что по твоему участку прошли общественные слушания.
соответственно выдается проект планировки территории.
я только не понимаю как они главгос проходят.

да так то пофиг на общественные слушания,все равно они(администрация)не вправе решать за собственников судьбу не принадлежащего им имущества.
Инфа о слушаниях обычно висит на сайте администрации ,например когда продавалось право застройки территории где мой дом я об этом знал,покупателей тогда не нашлось

- - - Добавлено - - -

вообще жадность застройщика(а точнее той самой мерзкой толстой жопы которая владеет этим предприятием-заказчиком) частенько выходит боком,допустим дом где магазин попал под снос,вместо того чтобы нормально выдать квартиры в том же самом районе застройщик начал жопится и предлагать исключительно шакшу и что то там за баланово ,в итоге жильцы начали судится,суд выиграли ,перевели в коллективную собственность(а скорее взяли в аренду) землю под домом и двор и теперь застройщику при желании придется заплатить жильцам в разы больше.А ведь на этом месте должен был быть объект которого так не хватает нашему городу - Торгово-офисный комплекс!

- - - Добавлено - - -

короче говоря больная для меня тема всегда на нее плохо реагирую .кстати наш бывший мэр(блин забыл фамилию этого грека или кто он там по национальности был?) после перехода в госдуру провел довольно много поправок к законам здорово облегчающих жизнь застройщикам