4сказали спасибоВся проблема в том что хату себе не выберешь, или слишком долго искать надо, а если есть выбор то только в нагрузка с фирмой в этом то и вся проблема.
Продать проще, а вот покупатьвыбирать не приходится
Поиск
Вся проблема в том что хату себе не выберешь, или слишком долго искать надо, а если есть выбор то только в нагрузка с фирмой в этом то и вся проблема.
Продать проще, а вот покупать
Вобще если есть хата то реально всю ипотеку за месяц провернуть (при условии что фирма толковая и не хоче на вас наварится)
Вчера было 2 месяца как я занялся ипатекой, первая фирма ничего нам несмогла найти (фирма хорошая как я щас понимаю) поэтому мы от них ушли (теперь понимаю что зря)
Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.
Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.
В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.
Ну а теперь ответы на вопросы:
Агентство - агентству рознь, ошибки возможны их допускают, но те агентства в которых четко отлажена система по оказанию услуг ипотечного брокера, такие проблемы возникают редко. Налицо неотработанный договор для банка с последующим залогом недвижимости, либо незнание, либо не умение... ???Плохо, что такие непрофессионалы, портят репуатацию многим другим агентствам недвижимости... >Сообщение от Starosta823
Наболело чуть чуть, решил написать.
Не дай бог связаться с ними
Занялся оформлением ипотеки все вроде хорошо!
.......Вобщем не дай бог >
100% согласен. Разницы продажи по ипотеке или за наличный расчет особо нет...но вот более 60% сделок осуществляется путем ипотечного кредитования, а это уже тенденция!Узнайте у вашего покупателя на какой он стадии находиться! Первое - он только решил, что ему нужен ипотечный кредит +2-3 месяца до получения оплаты стоимости вашей квартиры по договору, Второе - он получил одобрение в банке, теперь должен предоставить объект для рассмотрения в банк (ликвидность объекта недвижимости) - -это уже не более 1 месяца до получения денег, Третье - ему отказали большинство банков и он сдает документы в четвертый по счету....хм.... думаю, от такого покупателя стоит отказаться...
Считаю, что для начала поручить фирме сдать документы:
1. Ипотечное агентство (льготные программы) от месяца
2. Банк (получение положительного решения без объекта, т.е. ваша платежеспособность) плюс еще пару недель
Согласие банка действует от 60 до 90 дней (зависит от Банка) теперь все усилия на пункт 3.
3. Поиск объкта (квартиры) и получения согласия банка от 2 месяцев, но более срока действия согласия банка иначе вновь нужно будет сдавать справки о доходах и получать новое согласие
4. Получения согласия ипотечного агентства (при условии льготного кредитования) около недели
5. Заключение кредитного договора - в течении 2 дней
6. Сделка и подача документов на гос.регистрацию в Росреестр- от одного дня до недели
Остаются еще вопросы? Буду рад ответить или помочь Советом
ПыСы: Модератор, может перенесем данное обсуждение в правовую тему или переименуйте эту?
на конкретный вопрос- конкретный ответ
П.С.: с приездом!
Приехал сегодня в БТИ, выдали в 08 году документ с ошибкой в фамилии. Буквы Е/Ё.
Говорю, смотрите какой косяк! Мне. Приходие после обеда. Говорю, к 10.00 бумагу надо!
Мне. Я что должна всё бросить и заниматься вашей бумагой???????
Промолчал. Бумага действительно нужна была срочно, в ечении часа.
Но **** столько хотелось высказать........
Через 10мин вынесла.
"спасибо" скрипя зубами и пальцем в кармане.
Токарь
так она могла и отказать
сказать приходите завтра,У меня таких как вы много
и всё в пролете
БТИ уроды сидят,которым только нужны деньги деньги деньги
она моральные уроды которые просто зажрались
я пока не встречал не кого,кто бы сказал что хорошо в адрес в БТИ
когда мне нужна была срочно бумажка мне за неё 15 тыщ залупили
сказали что она делает 2 недели
я говорю мне срочно
ну срочно 15 если неделю то 10
ппц
Ладно, Саш, расслабся... Бюрократия, как ты хотел. Документ получил? Получил! Цель достигнута в нужные тебе сроки? Радуйся, все получилось, хуже когда не успел вовремя, не получил документ вообще, или выдали неверный...))) Вопросы по БТИ г. Нефтеюганска Регистрационной Палате решаемы. Любые. Вопросы в личку.
Согласен, поэтому и промолчал.
Нужен закон, и закон суровый!!!
На все доки свои сроки. Ускоренный процесс? оплата в двойне- тройне.
ещё скорее? ради бога. У нас в БТИ прейскурант висит
БТИ вообще продвинутая компания. Госструктура с четким прейскурантом.
время сейчас такое, решается ВСЁ, вопрос только "цены вопроса". Раньше был "блат", теперь "решение вопроса".
Ваши права
