23сказали спасибоПосмотри район Ольгино в Железке!Там теперь на электричке до Курского 15 мин.Да и в Новокосино метро открывают.
Поиск
Посмотри район Ольгино в Железке!Там теперь на электричке до Курского 15 мин.Да и в Новокосино метро открывают.
Желдор однозначно не интересен...Сообщение от kisson
Тут советуют в Балашихе 1 км. от МКАДа - хорошее предложение там, но все равно не то направление. Запад и Юго-запад смотрю...
Это уже Москва)))))))
А Ольгино,кажись к Балашихе относится!
Так у них и инфляция малость другая.
Если квартиру покупать на старте продаж и не на пределе возможностей - рост её цены перекрывает переплату по ипотеке. Некоторый риск, конечно, есть. Имея своих сто тыщ покупать за десять лямов - тут, понятно, переплата будет такая, что никакой инфляцией не перекроется (если будет такая инфляция, то и остальное всё посыплется, как в 90-е). Если в ипотеку берёшь 2/3 - 1/2 суммы - то не так всё ужасно.
А насчёт "где и почём" - берём поисковик и роемся. Информации море, перспективных объектов в ближайшем подмосковье - сотни, сравниваем, присматриваем, выдвигаемся на объект, беседуем с манагерами, смотрим на реальное состояние дел, сравниваем с другими, читаем в инете отзывы на объект, компанию-застройщика, компанию-продажника, подсчитываем реальную цену (у некоторых комиссии такие заложены, что цена заметно меняется по калькулятору на сайте и по реальным рубликам, которые отдавать), смотрим кредитующие этот объект банки и знакомимся с их условиями - ну и на выходе табличка - объект, впечатление, цена. Мы натуральный "квартира-квест" откатали по окрестностям, не считая сайтов и ГИС-картографии. Рассматривали:
Аусбург. Куча красивых слов, по факту - какие-то сараи из голого пенобетона, инфраструктуры ноль, перспектив ноль. Сразу после поездки на место забыли нахрен.
Забыл-как-называется в районе минского шоссе. Постоянные изменения планов - "внезапно" на месте сквера и детских площадок нарисовалась ещё одна 14-этажка, вместо общественного центра - церковь, ж/д станция рядом, но идти два километра в обход, ещё три огромных спальных района рядом и минимум инфраструктуры. Плюс отвратная репутация Су-155, часто затягивающего стройку больше года после официального срока. Плюс бойцовский клуб активных дольщиков, воюющих за свои права. Нафиг, нафиг.
Новокосино-2 Очень левый механизм продаж, "договор о заключении договора", 214ФЗ только через год, плюс дикие комиссии за каждый чих (на Нексию хватит
ЖК Академик в Мытищах. Неплохой проект, но вокруг сплошная промзона, Ярославка в ста метрах под окнами, всё серое и дымное. Не хотим.
ЖК "Левобережный". До Горы Мусора триста метров, М11 пройдёт фактически через ЖК. Отказать.
Несколько объектов в Бутово-Подольске-Лыткарино-Люберцах - далеко от проезжих дорог, выездов на М2-М4 нет, только огородами на МКАД или к метро, у которого нет парковок, маршруток мало, районы так себе, а цены московские. Не хотим.
Вторичка внутри МКАД. Нано-квартиры "руки растопырь - обе стены потрогаешь" по вполне недетской цене от 4 лямов. Не хотим.
ЖК "Микрогород в лесу". Всё хорошо, красиво, строящееся в километре метро, относительно свободное Пятницкое шоссе, вся инфраструктура и разумное планирование. Дороговато, правда, зато сразу в ценнике подземная парковка. Один из кандидатов.
ЖК "Лесной уголок", Химки. Слишком близко к М11, подозрительно медленно строится. Подумали, не стали. Темп с тех пор возрос, к обещанному октябрю 13 должны закончить.
ЖК "Город набережных". Интересный проект, неплохой (для ближнего Подмосковья) воздух, лес рядом, М11 в выемке, будет не слышно. На Клязьме непосредственно, среднеэтажная застройка (не выше 7 этажей), грамотная планировка, быстро строится, предыдущий объект застройщика сдан раньше срока по договору, приемлемые цены. Минус - транспортная доступность (Ленинградка, Дмитровка), относительно далеко до ЖД (Химки и Хлебниково). В километре Шереметьево, пешком на Аэроэкспресс, но он, ****, дорогой. С открытием М11 и новой ветки метро будет лучше, но это всё после 13 года. На нём и остановились.
ЖК "Левобережная дубрава". На момент принятия решения ещё не продавался. Прямо на берегу Канала, свой пляж. ж/д под окнами - +70 хитов к транспорту, -50 хитов к тишине
ЖК "Лебединое озеро". Только-только начали работы. Предыдущий объект выглядит стрёмно, шанс на недострой пугающе велик.
В итоге два финалиста - Микрогород в лесу и Город Набережных. Купили в Городе Набережных, Urban Grup застройщик, официальный срок сдачи - конец 13 года, планируемый - конец 12-го, стройка идёт быстро. Юридически г. Химки.
Цена 2.4 ляма, однушка 33.5м2, второй этаж (на высоте третьего, нулевой нежилой), половину мы нашли, остальное ипотека ВТБ24, сейчас платёж 12тыров в месяц, вполне терпимо. Платим больше, чтобы раньше закрыть. Ещё придётся с парковкой что-то придумывать, кладовку дополнительную покупать и ремонт делать, но это уже учтено. Может быть, "Микрогород в лесу" был бы лучше, но выбрали уже. Сейчас такая квартира уже 2.8 ляма.
Ну вот и я в процессе такого квеста!
Да, кстати, мне тоже друзья советуют присмотреться... Планировки нравятся, вот только было бы тоже самое по Киевке - побежал бы денег относить, а Ленинградка немного не то направление, которое хочется.
З.Ы. Что такое будет М11 я пока еще не разобрался.
М11 - новая ленинградка. Пройдёт от Бусиновской развязки на МКАД, по новому мосту через Канал, потом через лес поперёк к западному краю Шереметьево и далее - на Питер. Уже строятся мосты через канал и Клязьму, вырыты выемки в лесу, кое-где уже и подушка залита.
Да, остается надеятся, что нона не будет также как старая ленинградка и Дмитровка стоять...
Вот, кстати если о том направлении говорить - советуют: http://www.zagorodny-kvartal.ru/ . Чуть ближе и чуть дешевле, чем город набережных...
А как дела обстоят с нарофомниском? как там цены в том же внуково?
Если честно я там не разу не стоял )
по чем квадрат ?
Ваши права
