Юридический вопрос.

Сообщение от xyligan88

Добрый день, уважаемые одноклубники!
Я покупаю квартиру в ипотеку, и в договоре купли-продажи меня насторожил один пункт:
«При осуществлении Покупателем ежемесячного платежа в большем размере, чем это установлено условиями настоящего Договора для внесения плановых платежей, сумма, превышающая необходимый ежемесячный платеж (с учетом возможного досрочного погашения, производимого в соответствии с условиями настоящего Договори), не принимается Продавцом к исполнению и возвращается Покупателю за вычетом накладных расходов по возврату излишне уплаченной суммы.»
Мне подсказали, что это нарушение закона и то, что человек имеет право платить больше чем ежемесячный платеж. Правда ли это? И где можно про это почитать?
Спасобо за грамотные ответы!

Такой пункт в договоре может быть только в кредитном. Он соответствует Стандартам ОАО "АИЖК" г. Москва, этих Стандартов придерживаются многие ипотечные агентства, предлагаю почитать его весь, там есть момент по досрочному гашению, а именно, досрочным может считаться только сумма более (например 10.000 рублей), что соответственно ограничивает Вас в возможности досрочно гасить часть кредита любыми суммами. Думаю что излишне внесенные средства будут все таки на счету до следующего планового платежа. Но в счет погашения они не пойдут (см.кредитный договор), либо их действительно вернут, как сказано в договоре. PS Ануитентный платеж - грабеж чистой воды (Работаю в Ипотечном агентстве)

ага, переплатой считается сумма выше 30000
т.е. копишь сначало, а потом переплачиваешь, банк в любом случае остается в плюсе
и ещё вопрос, комиссию за ведение(открытие) ссудного счета банк имеет право брать?
слышал что это незаконно

Сообщение от xyligan88

ага, переплатой считается сумма выше 30000
т.е. копишь сначало, а потом переплачиваешь, банк в любом случае остается в плюсе
и ещё вопрос, комиссию за ведение(открытие) ссудного счета банк имеет право брать?
слышал что это незаконно

Не слышал про такой закон. Законно к сожалению. Это теперь называется единовременная комиссия (без всяких открытий счетов) у нас она от 2 до 4% от суммы кредита либо займа...Банк всегда в плюсе, не любят они досрочные гашения. а вот размер лимита досрочки у вас великоват очень. По нашему региону 10 000 мин.сумма. Обещали с 1 января запретить моратории за досрочное гашение. Пока остается 6 месяцев. Готов ответить на большинство вопросов об ипотечных кредитах. Можно в личку.

Спасибо, будем обращаться если что