Юридический вопрос.

Добрый день, уважаемые одноклубники!
Я покупаю квартиру в ипотеку, и в договоре купли-продажи меня насторожил один пункт:
«При осуществлении Покупателем ежемесячного платежа в большем размере, чем это установлено условиями настоящего Договора для внесения плановых платежей, сумма, превышающая необходимый ежемесячный платеж (с учетом возможного досрочного погашения, производимого в соответствии с условиями настоящего Договори), не принимается Продавцом к исполнению и возвращается Покупателю за вычетом накладных расходов по возврату излишне уплаченной суммы.»
Мне подсказали, что это нарушение закона и то, что человек имеет право платить больше чем ежемесячный платеж. Правда ли это? И где можно про это почитать?
Спасобо за грамотные ответы!

Это в договоре купли-продажи, или всё-таки в кредитном договоре? Если в договоре купли-продажи, то юр.лицу (продавцу) вообще по барабану вперед будет заплачено или нет. Главное чтобы в срок. Они, как правило, фиксируют цену с учетом процентов (в случае с рассрочкой) и вносят в договор пункт о том, что цена не подлежит изменению. И потом у нас по гражданскому законодательтсву действует свобода договора, в частности, "не хочешь не подписывай".Кроме того, если всё же в договоре существуют положения противоречащие законодательству, то они могут быть признаны недействительными ... судом.

Если не вдоваться в подробности, то есть статья 421 ГК РФ, она говорит о свободе заключения договора. Если смотреть только по ней, то в условиях договора могут быть прописаны практически любые вещи (естественно не противозаконные). А то, что вы написали главным образом выгодно банку, так как он с вас проценты имеет за пользование его (банка) денежными средствами, поэтому думаю изменять условия договора они не будут.

от договора я отказаться не могу, как я понял что и пункты договора изменить тоже не в силах, так как он фактически получается односторонний, соглашаешься- подписывай, нет- иди лесом.
просто мне дали мысль что я якобы по закону могу платить больше чем установленный ежемесячный платеж, но не по таким условиям как в договоре
и ещё слышал по телевизору, что банки теперь не имеют право взимать комиссию за открытие и ведение ссудного счета

кстати, по договору переплачивать можно, но с предварительным уведомлением банка и суммой не менее 30 тыщ

...с предварительным уведомлением банка и суммой не менее 30 тыщ.

Дык договор-то кредитный или купли-продажи??? Я так понимаю кредитный (с банком).

Сообщение от xyligan88

кстати, по договору переплачивать можно

Только эти деньги без уведомления будут висеть на "виртуальном" счете в банке на авансах, а в соответствующий день (по договору) будут погашать долг.

Сообщение от xyligan88

...и ещё слышал по телевизору, что банки теперь не имеют право взимать комиссию за открытие и ведение ссудного счета

Из серии: ОБС (одна бабка сказала) - как брали, так берут и будут брать, можно сказать у них сейчас это единственный законный вид комиссии остался.

Только эти деньги без уведомления будут висеть на "виртуальном" счете в банке на авансах, а в соответствующий день (по договору) будут погашать долг.

висето не будут:

Сообщение от xyligan88

«При осуществлении Покупателем ежемесячного платежа в большем размере, чем это установлено условиями настоящего Договора для внесения плановых платежей, сумма, превышающая необходимый ежемесячный платеж (с учетом возможного досрочного погашения, производимого в соответствии с условиями настоящего Договори), не принимается Продавцом к исполнению и возвращается Покупателю за вычетом накладных расходов по возврату излишне уплаченной суммы.»

висеть то не будут:

А куда интересно они тебе эти деньги будут перечислять? Не смеши. Еще ни одна контора по доброй воле деньги обратно не отдавала. Иногда "копейки" по ошибке не туда отправишь, так они без письма даже думать о возвращении их не будут.

В каком банке оформляли ипотеку? И какой это всё таки договор. Я думаю, что всё таки кредитный. По сему нужно было либо в другом банке оформлять, где допускаются дифференцированные платежи, а не аннуитетные.
И что в итоге всей этой истории получилось?

это городская жилищная программа (что то типа социальной ипатеки) , так что банк выбирать не приходится(((